Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их




Скачать 157.06 Kb.
НазваниеАктуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их
страница1/2
Дата публикации20.05.2013
Размер157.06 Kb.
ТипДокументы
www.vbibl.ru > География > Документы
  1   2
Введение

Введение
Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их экологического состояния является одним из направлений государственной политики. Несмотря на огромный исторический опыт, методология оценки эффективного использования земельных ресурсов, были и продолжают оставаться дискуссионными. В настоящий период реализации земельной реформы теория и практика земельно-оценочных работ требует дальнейшего развития.
Быстрое расширение сферы материального производства и увеличение его масштабов, стремительный технический прогресс, рост численности населения, увеличение объемов капитального строительства, а также планировка действующих промышленных предприятий, без соблюдения нормативной законодательной базы, привели к дефициту земель производственного назначения, что является негативным фактором для социально-экономического развития города в целом.
В связи с этим, особую значимость, для дальнейшего развития города, приобретает проблема эффективного использования земельного участка промышленным предприятием в сложившейся застройке города.
Основой эффективного использования земельного участка промышленным предприятием выступают экономические, организационно-территориальные, правовые, экологические, социальные условия производственной деятельности предприятия относительно прилегающих территорий и города в целом.
На современном этапе общественного развития, особую актуальность приобретает оценка эффективного использования земель производственного назначения, с точки зрения экологического состояния самого земельного
участка и влияние хозяйственной деятельности предприятия на окружающую среду и прилегающие территории.
Актуальность данной проблемы и необходимость анализа имеющегося опыта с целью разработки методологии оценки эффективного использования земельных ресурсов промышленных предприятий в условиях сложившейся застройки города с учетом градостроительных, экологических и экономических факторов, обусловили выбор темы диссертационной работы.
1 Степень разработанности проблемы. Российская наука уже имеет опыт научных исследований проблем организации использования городских земель в рыночных условиях с учетом их социально-экономического и экологического состояния. Усилиями отечественных и зарубежных ученых создана достаточно крупная база по вопросам содержания, планирования и использования городских земель. Большой вклад в развитие исследований и разработку вопросов современного состояния и использования городских земель внесли: В.А.Прорвич, В.А.Горемыкин, К.Н.Дьяконов, А.В.Дончева, А.Н.Асаул, Н.Ю.Власова, В.А.Башоров, М.Березин, В.С.Бочко, В.П.Букин, В.А.Колясников, В.Ф.Фалалеева, В.В.Владимиров, А.П.Гужвин, И.Д.Кужелев, Р.Т.Нагаев, Л.Г.Ибрагимов.
Освещение проблем эффективного использования земли промышленным предприятием имело отражение в трудах А.А.Токарского, И.Н.Врасской, С.И.Носова, А.С.Чешева, И.Абанкина, А.Высоковского, Э.Трутнева.
Вопросам разработки экономического механизма управления охраной окружающей среды и рационального природопользования посвящены труды Ю.М.Арского, О.Ф.Балацкого, С.Н.Бобылева, А.А.Голуба, К.Г.Гофмана, А.А.Гусева, Ю.А.Израэля, Н.Н.Моисеева, К.В.Папенова, Н.Ф.Реймерса, Т.С.Хачатурова и других ученых.
Значительный вклад в разработку и совершенствование механизма эко-лого-экономического обоснования принятия хозяйственных решений внесли
И.Д.Горкина, В.И.Данилов-Данильян, Н.Н.Лукьянчиков, Ю.Л.Максименко, В.Н.Овчинников, И.М.Потравный, Е.В.Рюмина, Н.П.Тихомиров, С.Г.Тяглов, М.В.Хотулева, Г.С.Чегасов, Н.В.Чепурных и другие ученые.
Вместе с тем ряд вопросов построения современных подходов к оценке эффективности использования земель производственного назначения, основных ее составляющих и определяющих элементов исследовано недостаточно.
Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в разработке научно-обоснованных рекомендаций по методологии эколого-экономической оценки использования земель производственного назначения для повышения обоснованности и эффективности принятия управленческих решений.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи::
1. Уточнение понятия «эффективность использования земель производственного назначения» с учетом всего многообразия и взаимосвязи экономических, экологических, территориальных и социальных факторов.
2. Обобщение условий и параметров, определяющих принятие оценочных решений по эффективности землепользования.
3. Систематизация существующих методологий рационального землепользования.
4. Совершенствование эколого-экономического инструментария оценки эффективности использования земель производственного назначения в условиях сложившейся городской застройки.
5. Разработка методологии оценки эффективности использования земельных участков промышленными предприятиями.
6. Разработка методики оценки эффективности использования земельных участков промышленными предприятиями, позволяющей принимать объек-
* тивно-обоснованные управленческие решения по повышению эффективности землепользования.
Рабочая гипотеза состоит в выделении и использовании взаимосвязанных экономических, территориальных и экологических критериев для оценки эффективности промышленного землепользования.
Объект исследования - процесс эколого-экономической оценки эффективности использования земель производственного назначения.
Предмет исследования - методологические, теоретические и практи-
* ческие аспекты рационального использования земельных ресурсов производственного назначения в сложившейся городской застройке, используемые для эколого-экономического обоснования принятия управленческих решений.
Теоретике - методологические основы исследования. Диссертационная работа базируется на научных трудах отечественных и зарубежных ученых в области экономики природопользования, занимающихся исследованием эффективного использования городских земель производственного назначения в рыночных условиях.
Информационно-эмпирическая база исследования - Федеральные законы, Постановления Правительства РФ, законодательные и другие акты РФ, материалы МПР РФ, Госстроя РФ, Госсанэпиднадзора РФ, аналитические и отчетные данные государственных и муниципальных органов управ-ления объектами недвижимости, интернет -ресурсы, опыт землепользования промышленных предприятий г.Ростова-на-Дону, а также проведенные автором исследования
Научная новизна исследования заключается в совершенствовании эколого-экономического инструментария оценки эффективности использования земель производственного назначения.
В итоге, автором самостоятельно получены результаты, обладающие элементами научной новизны:
1. Уточнено содержание понятия «эффективное использование земельного участка промышленным предприятием» на основе систематизации материалов по экономическому, территориальному и экологическому обоснованию принятия управленческих решений.
2. Разработаны коэффициенты эколого-экономической рентабельности (R-из) и сохранности использования земли (Ксз) производственного назначения для расширения возможностей количественной оценки эффективного использования земельного участка промышленным предприятием.
3. Усовершенствованы функциональные зависимости определения: стоимости земельного участка промышленного предприятия и коэффициента плотности застройки (Кпзсзз) с учетом требований экологической и экономической ценности территорий.
4. Усовершенствована стратегия поликритериальной оптимизации альтернативных вариантов промышленного землепользования, учитывающая преимущества теории нечетных множеств и теории игр («игры с природой»).
5. Разработана методология оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием, включающая: анализ исходных данных; обоснование и расчет критериев эколого-экономической оценки эффективного промышленного землепользования; принятие решений по эффективному использованию земельного участка производственного назначения с учетом экологических факторов.
Практическая значимость диссертационной работы заключается в разработке и апробации методики оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием, позволяющей существенно повысить уровень эколого-экономического обоснования при принятии управленческих решений по рациональному использованию земель производственного назначения в современных экономических отношениях рыночного типа.
Результаты и выводы исследования прошли апробацию в условиях ЗАО «Кирпичный завод» (г.Таганрог), использованы в практической деятельности ЗАО «Кирпичный завод» , а также в учебном процессе Ростовского государственного строительного университета при чтении лекций по дисциплинам «Экономика природопользования», «Управление охраной окружающей среды и рациональным природопользованием» для студентов специальности 330200 «Инженерная защита окружающей среды», о чем свидетельствуют представленные акты о внедрении.
Методические положения и выводы, полученные в диссертационном исследовании, могут быть использованы:
- в научно-исследовательских работах по проблемам экономики природопользования;
- в деятельности государственных органов управления имущественным комплексом при принятии управленческих решений об отводе новых и оценке существующих земельных участков промышленных предприятий, при формировании природоохранных и экономических программ долгосрочного развития территорий;
- в учебном процессе для углубления знаний студентов в области рационального землепользования на застроенных территориях.
Апробация работы. Основные положения и результаты исследования были представлены на научно-практических конференциях: Международной научно-практической конференции «Вопросы оценки недвижимости и регулирования земельных отношений»,Санкт-Петербург, 2004; Международной научно-практической конференции «Строительство - 2005», «Строительство - 2006», .Ростов-на-Дону; внутривузовских научно-практических конференциях РГСУ:
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, изложенных на 134 страницах основного текста, списка исполь-
зуемой литературы из 137 наименований отечественных и зарубежных авторов. Работа содержит 20 таблиц, 10 рисунков, 37 формул и 7 приложений.
10
Глава 1 Теоретические основы использования и оценки земель производственного назначения.
1.1 Анализ использования земель производственного назначения, их классификации и принципы оценки.
Земельный вопрос является крупнейшей общественной проблемой, с которой связаны все жизненные интересы любого государства. На протяжении многих столетий земельный вопрос в России и за ее рубежом являлся самым жизненным и кровным для широких масс трудящихся.
Земля играет большую экономическую роль в развитии общества. С обладанием землей связано экономическое положение отдельных групп и классов общества.
Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля - это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства [7, 27]. Как средство производства земля:
- Не является результатом предшествующего труда;
- Пространственно ограничена;
- Не заменима другими средствами производства;
- Имеет постоянное местоположение;
- Не изнашиваема при правильном использовании;
- Территориально разнокачественна;
- Характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;
- Практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает а основном в качестве простран-
11
* ственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека.
Таким образом, земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофункциональным назначением.
* Сущность земельного участка как объекта недвижимости определяют:
1) Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) ст.2, 6;
2) Гражданский кодекс РФ ст. 129 п.З, ст.210 п.З, ст.261, гл.17;
3) Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г.№28-ФЗ;
4) Конституция РФ ст.72п.1 пп. «к».
Исходя из вышеизложенного, что земельный участок есть объект не-движимости, то ему присуще основные положения классификации и принципов оценки объектов недвижимости.
Классификации и принципы оценки земель производственного назначения.
Оценка недвижимой собственности представляет интерес в первую
„_ очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как само-
.31
стоятельный товар. Ниже приведены результаты анализа общих принципов классификации объектов недвижимости, используемые в Российской Федерации, приложение 1 (рис. 1.1) [7, 27, 57, 71, 72].
  1   2

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования. Проблемы использования и оценки городских...
Возрастающая техногенная нагрузка на окружающую природную среду города оказывает негативное влияние на качество городских земель,...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования. Проблема использования городских...
Актуальность темы исследования. Проблема использования городских территорий с учетом их экологического состояния составная часть...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность исследования
С окончательным установлением советской власти и полным переходом к плановой экономике в теории и практике отечественного градостроительства...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования. Определяющее влияние для развития...
Это актуализирует проблемы повышения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения с учетом их экологического...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования. Актуальность темы исследования, на...
...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconРеферат Способ восстановления деградированных земель и территорий,...
Проблема противодействия опустыниванию больших территорий является официально признанной приоритетной жизненноважной проблемой всероссийского...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования обусловлена несколькими обстоятельствами....
Актуальность темы исследования обусловлена несколькими обстоятельствами. Во-первых, изменением курса государственной политики в сфере...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы. Организация рационального использования и охраны...
Мордовия. Стратегия получения максимума продукции, в условиях увеличения в последние десятилетия техногенной нагрузки на землю, привела...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования. Проблема человека одна из самых вечных...
Актуальность темы исследования. Проблема человека одна из самых вечных проблем религии и философии, биологии и медицины, психологии...

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их iconАктуальность темы исследования
Целью данного исследования является разработка методологических основ организационно-экономического механизма создания' ис использования...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
www.vbibl.ru
Главная страница