Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва»




Скачать 44.88 Kb.
НазваниеКасательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва»
Дата публикации12.06.2013
Размер44.88 Kb.
ТипАнализ
www.vbibl.ru > Право > Анализ
Ткачеву Г.И.

Пристинскому Ю.М.

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва»



  1. Описание ситуации:


04.03.2010 г. в адрес ООО «Паликан» поступило обращение ООО «Газпром Трансгаз Москва» (далее по тексту Газпром) о предоставлении в аренду земельного участка площадью 25 кв.м. из состава основного земельного участка 3700 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, Ленинский р-н, с/о Сосенский, в районе дер. Мамыри под эксплуатацию водопроводной камеры, расположенной на территории основного земельного участка и входящей в состав насосной станции обслуживающую д. Мамыри.



  1. Анализ Ситуации:


Во-первых:

На момент вышеуказанного обращения Газпрома собственником указанного земельного участка 3700 кв.м., является ООО «Паликан» и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50 НБ № 102587 от 11.04.2007 года. Ежегодная сумма земельного налога, уплачиваемая ООО «Паликан» составляет 375 236, 00 (Триста семьдесят пять тысяч двести тридцать шесть) руб.

Основной земельный участок был приватизирован из состава земель администрации Ленинского муниципального района в соответствии с Распоряжением о предоставлении земельного участка № 3572-р/о от 27.11.2006 года и договора купли-продажи (купчая) № 7 от 12.02.2007 года, заключенного между Администрацией Ленинского района и ООО «Паликан»

Согласно условиям купчей на момент сделки земельный участок был передан без каких-либо обременений третьих лиц и свободен от строений и сооружений.

Сведения о нахождении на нем водонапорной камеры Газпрома у ООО «Паликан» не имелись.

Следовательно, факт нахождения принадлежащего Газпрому имущества на земельном участке ООО «Паликан», на момент приватизации ничем не был подтвержден.

Данное обстоятельство не позволяет выяснить судьбу появления водонапорной камеры на территории земельного участка ООО «Паликан».

В этой связи необходимо запросить правоустанавливающие документы на водонапорную камеру у Газпрома.
Во-вторых:

Предоставление части земельного участка Газпрому возможно:

- на праве аренды, путем заключения договора аренды части земельного участка;

- в собственность, путем заключения договора купли-продажи части земельного участка.

В своем письме Газпром имеет намерение арендовать часть земельного участка с перспективной площадью - 25 кв.м., однако требуемая Газпромом площадь указана без каких-либо расчетов, определяющих необходимый размер аренды земельного участка.

^ С целью оформления договора аренды на срок более года: у ООО «Паликан» автоматически возникает необходимость привлечения геодезической организации для проведения работ, по определению границ земельного участка (сформированного земельного участка), подлежащего аренде, присвоения кадастрового номера, внесения сведений в кадастр недвижимости Московской области, регистрации заключенного договора аренды земельного участка в УФРС по МО.

^ С целью оформления договора аренды до 11 месяцев 28 дней:

у ООО «Паликан» также возникает необходимость привлечения геодезической организации для проведения работ, по формированнию земельного участка, подлежащего аренде, для идентификации границ земельного участка, подлежащего аренде, для указания идентифицирующих характеристик в предмете договора аренды
Таким образом, в случае принятия положительного решения о частичной аренде земельного участка целесообразно отнести расходы по формированию нового земельного участка на Газпром, заключив предварительное соглашение о намерениях, которое будет действовать до заключения договора аренды земельного участка площадью 25 кв.м.

В-третьих:

Операция по передаче в аренду земельных участков, находящихся в частной собственности юридических и физических лиц подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке (пп.1 ст. 146 НК РФ).

Арендные платежи, полученные ООО «Паликан» от аренды части земельного участка в контексте НК РФ будут признаны доходами организациями (п. 1 ст. 252 НК РФ),

Следовательно, у ООО «Паликан» после сдачи в аренду части земельного участка возникает обязанность по уплате налога на прибыль в размере 20% и исчисления суммы НДС в размере 18%.

Размер арендных платежей и порядок их перечисления должны определяться договором аренды, заключенным сторонами на основании гражданского законодательства РФ. Лимитированный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности законодательством не предусмотрен, и определяется на усмотрение собственника.

Вместе с тем, учитывая, что водопроводная камера, расположена на территории основного земельного участка, для определения размера арендных платежей целесообразно включить в договор аренды доли земельного участка и стоимость услуг по охране указанного имущества Газпрома.
В-четвертых:

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу., право собственности на которое подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответсвии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на земельный участок у его приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 2 ст. 256 и п. 1 ст. 257 НК РФ земельный участок признается основным средством, которое не подлежит амортизации.

В соответствии с подп.6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения, начиная с 1 января 2005 года (ФЗ от 20.08.2004 года № 109-ФЗ)

Таким образом, в случае принятия решения о продаже Газпрому доли земельного участка операция по реализации не будет подлежать обложению НДС1

Поскольку, в налоговом законодательстве не предусмотрено каких-либо ограничений по реализации земельных участков коммерческими организациям, то необходимость исчисления НДС при реализации части земельного участка отсутствует.

В случае предоставления части земельного участка в собсвенность Газпрому у ООО «Паликан» возникает экономическая выгода в денежной форме, которая в соответсвии со ст. 41 НК РФ будет признана доходом (прибылью) организации и будет облагаться налогом в размере 20%.

При этом, налогооблагаемая база по уплате земельного налога ООО «Паликан» будет соразмерно уменьшена на реализованную площадь с даты государственной регистрации права собственности Газпрома на приобретенную долю земельного участка.

_____________________________ О.Э.Губинский

Исп. Галанова Е.А.

(495)605-01-01, доб. 2153


1 Данный вывод поддерживает судебная практика-Постановление ФАС МО от 12.04.2007 года № КА-А40/2392-07

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconЗемельный участок в Московской области, Красногорский р-н, п. Нахабино
Статус земельного участка – аренда (Получено постановление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет)

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconЧистая москва
Истцом был предъявлен иск к Ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № м-04-029259 от 24. 08. 2005г расположенному...

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconТосненский район ленинградской области администрация постановление
О предоставлении Вебер Л. А. земельного участка в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома с последующим...

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconТосненский район ленинградской области администрация постановление
О предоставлении Бацылевой Н. О. земельного участка в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома с последующим...

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconПротокол
Чичелов Виктор Александрович, генеральный директор ООО «Газпром Трансгаз Чайковский»

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconПротокол
Чичелов Виктор Александрович, генеральный директор ООО «Газпром Трансгаз Чайковский»

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconВолгоградской области постановление
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Об утверждении результатов межевания границ земельного...

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconВолгоградской области постановление
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Об утверждении результатов межевания границ земельного...

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» icon«Оптимизация природоохранной деятельности при добыче, транспортировке...
Завгороднев Алексей Васильевич, кандидат геолого-минералогических наук – генеральный директор ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» ОАО...

Касательно предоставления части земельного участка в аренду ООО «Газпром Трансгаз Москва» iconАлександр Федорович Шин, начальник отдела по эксплуатации агнкс ООО «Газпром трансгаз-Кубань»
«Внедрение ресурсосберегающих технологий в Краснодарском крае и использование природного газа в качестве моторного топлива»

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
www.vbibl.ru
Главная страница